律师介绍

曾一鸣律师 曾一鸣律师,男,1977年生,湖南永州人,湖南大学法学学士,本人毕业后在农行惠州分行法律事务部从事法务工作,于2003年通过全国司法考试,2006年从银行辞职并从事律师工作,现为广东金智律师事务所合伙人律师。曾... 详细>>

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律师姓名:曾一鸣律师

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成功案例

房价上涨后卖方违约不卖房,法院判决继续履行 

房价上涨后卖方违约不卖房,法院判决继续履行

 

陈先生通过房产中介与被告签订房屋买卖合同,陈先生按照合同的约定向被告支付了定金5万元,此后,双方又通过银行监管方式,对陈先生的首付款进行了银行监管,上述手续办妥后,陈先生与中介、被告一起前往银行办理银行按揭贷款审批,因银行审批流程较慢,三个月后,银行才通过了陈先生的银行贷款审批,银行向向原告出了审批通过的审批单,贷款审批后,中介要求双方办理过户手续,但此时,因房价上涨原因,被告不配合办理房屋过户,并称房价已上涨,不再出卖该房屋,经多方协商无果,陈先生向本律师咨询,本律师告知陈先后,其与对方签订的房屋买卖合同是合法有效的,陈先生已付了定金、进行了首付款监管及通过了银行贷款审批,被告反悔不出让房屋,属于单方违约,陈先生有权要求继续履行合同。陈先生委托律师向法院起诉,要求确认合同有效,出卖方继续履行合同,将房屋过户给陈先生,并要求出卖方按合同约定支付违约金,该案经开庭,法院判决,合同有效,应继续履行,在此情况下,陈先生将款项支付至法院,法院直接判决房产过户过陈先生,并判决陈先生向出卖方陈先生支付违约金。

律师点评:依法生效的合同对双方均具有约束力,双方均应全面履行合同,一方违约,另一方可以选择继续履行,本案陈先生选择继续履行,要求对方继续转让房屋,并支付违约金是完全正确的。

惠州曾一鸣律师联系电话:13138355856

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