房价上涨后卖方违约不卖房，法院判决继续履行  作者：未知     时间：2017-08-20    来源：互联网

房价上涨后卖方违约不卖房，法院判决继续履行

陈先生通过房产中介与被告签订房屋买卖合同，陈先生按照合同的约定向被告支付了定金5万元，此后，双方又通过银行监管方式，对陈先生的首付款进行了银行监管，上述手续办妥后，陈先生与中介、被告一起前往银行办理银行按揭贷款审批，因银行审批流程较慢，三个月后，银行才通过了陈先生的银行贷款审批，银行向向原告出了审批通过的审批单，贷款审批后，中介要求双方办理过户手续，但此时，因房价上涨原因，被告不配合办理房屋过户，并称房价已上涨，不再出卖该房屋，经多方协商无果，陈先生向本律师咨询，本律师告知陈先后，其与对方签订的房屋买卖合同是合法有效的，陈先生已付了定金、进行了首付款监管及通过了银行贷款审批，被告反悔不出让房屋，属于单方违约，陈先生有权要求继续履行合同。陈先生委托律师向法院起诉，要求确认合同有效，出卖方继续履行合同，将房屋过户给陈先生，并要求出卖方按合同约定支付违约金，该案经开庭，法院判决，合同有效，应继续履行，在此情况下，陈先生将款项支付至法院，法院直接判决房产过户过陈先生，并判决陈先生向出卖方陈先生支付违约金。

律师点评：依法生效的合同对双方均具有约束力，双方均应全面履行合同，一方违约，另一方可以选择继续履行，本案陈先生选择继续履行，要求对方继续转让房屋，并支付违约金是完全正确的。

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