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曾一鸣律师 曾一鸣律师,男,1977年生,湖南永州人,湖南大学法学学士,本人毕业后在农行惠州分行法律事务部从事法务工作,于2003年通过全国司法考试,2006年从银行辞职并从事律师工作,现为广东金智律师事务所合伙人律师。曾... 详细>>

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律师姓名:曾一鸣律师

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房产纠纷

商品房容积率多少合适?

  其实购买房子人们都会存在不同的问题,在现在市场上商品房是销售比较快的,然而也是人们产生疑问比较多的。房子的容积率是人们比较熟悉的一个问题,但是面对不同的人群给出的答案也是不一样的,所以小编就来介绍一下有关于商品房容积率多少合适?

  商品房容积率多少合适?

  1、商品房容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,

  2、6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层楼的住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

  商品房容积率大好还是小好?

  从开发商角度度看容积高就可以把地价拉下来,使成本低一些。对于买房者来说,当然是容积率小的好啦!一般住宅小区容积率在2.0以下,就可以了,如果达到2.0或以上的容积率,住房就显得太挤了。容积高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

  另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

  容积率的影响因素

  1、人口密度,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

  2、安防问题,高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

  3、内部规划,高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。



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