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曾一鸣律师 曾一鸣律师,男,1977年生,湖南永州人,湖南大学法学学士,本人毕业后在农行惠州分行法律事务部从事法务工作,于2003年通过全国司法考试,2006年从银行辞职并从事律师工作,现为广东金智律师事务所合伙人律师。曾... 详细>>

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律师姓名:曾一鸣律师

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房屋赠与合同是否可以约定管辖

  约定管辖又称协议管辖,现实生活当中,大家在签署房屋赠与合同的时候,在争议纠纷条款中,都会对于仲裁管辖地做出协商规定,那么房屋赠与合同是否可以约定管辖吗,这些合同具备法律效力吗?

  一、房屋赠与合同是否可以约定管辖

  1、不能。必须适用不动产所在地法院专属管辖原则。

  2、《民事诉讼法》第三十三条规定:下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

  (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

  3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条 规定:民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

  农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

  4、《民事诉讼法》第三十四条规定:合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

  二、协议管辖必须符合以下几个条件

  (一)当事人协议管辖的案件,包括合同或者其他财产权益纠纷。

  (二)当事人协议选择管辖法院的范围,包括可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。如果当事人选择了与合同没有实际联系地点的人民法院,该协议无效。合同签订地是指合同双方在书面合同上签字和盖章的地点。例如,广东某厂与黑龙江某厂在北京签订购销合同,北京为合同签订地。标的物所在地是指标的物存放的地点。例如,上海某厂与大同某厂签订的购销合同,合同约定履行地为大同火车站,货物由上海装船运至秦皇岛港时发生纠纷,因货物在秦皇岛港,秦皇岛港为标的物所在地。

  (三)必须以书面协议选择管辖,包括书面协议可以采取合同书的形式,包括书面合同中的协议管辖条款,也可以采取信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现当事人双方协议选择管辖法院意思表示的形式。或者是诉讼前双方当事人达成的管辖协议,口头协议无效。

  (四)当事人必须进行确定的、单一的选择。当事人必须在上述五个法院中选择其一。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第二十四条的规定,合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的,选择管辖的协议无效,依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。

  (五)协议管辖不得违反民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定。



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